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买了二手房,前户主户口没迁出?这几大风险请注意!

2020-02-24 点击 评论

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔好,买了一套二手房平煤股份股票,可是前户口不配合迁出该怎么办?

回答:如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出,可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移,如果他需要办理一切涉及户口的事宜,那么他都无法再办理。

前房主的户口不迁出去隐藏很多风险,引发债务纠纷占用学区名额,后期落户出售也有很大影响。所

以购买二手房平煤股份股票时必须提前核实房子户口问题,将户口问题写在合同里。

并且在签订违约金条款时也应当注意要能够适用于迁移户口

提问:星叔你好,南京的中海城南公馆是否值得买?3w4的均价,优点是在地铁口,离河西南较近,但周边没有配套,安置房老小区比较多,几年内不会有改善,这个价格未来还来上涨空间吗?

平煤股份股票回答:自住可以入手,地段不错,产品尚可,周边能满足基本生活所需。投资的话,要有长期回报的良好心态。

平煤股份股票旁边有块较大的商业综合体用地,预计两年内会开发,据说教育资源预计引进中华中学集团的相关学校。

提问:星叔你好,本人河南小城市,欲换个环境生活在上海周边买房苏州昆山均无房票,湖州嘉兴南通不限购,请问自住加投资买哪里比较好?任意一个城市仍是只关注很贵的学区房?买新房还是二手?

回答:嘉兴、湖州、南通都不那么靠谱。可以考虑花桥,通勤到上海来,以及自住生活都挺方便的。环沪基本没有二手市场,优先考虑新房

提问:星叔好!天津落户需要,资金有限,想考虑买津南的楼盘低于10000每平方的楼盘,不知道以后好出手不?打算长期持有,有合适的楼盘推荐吗?谢谢!

回答:天津郊区目前都处于阴跌状态,投资还能买的只有北辰和津南地铁沿线低价盘,非笋勿入。你资金不足是可以选择津南上车的,年底前可以淘淘二手次新笋盘,概率更大一些。

详见内部分享《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》

提问:您好,我嫁到山西大同了,在大同有一套房子,现在在西安打工,明年儿子要上小学了,纠结把老家的房子卖了,在西安付首付还月供,但是压力很大,还是回山西,轻松生活?西安房价20年还会降吗?

平煤股份股票回答:其实像你一样纠结的人群很多,作为从小县城进入大城市的一代人,都在经历着这种理想与现实的落差。从城市发展来说,西安肯定比大同好,针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上,还有其他比如环境,医疗,就业,保障等各方面,所以说如果能在大城市生活,对下一代的成长是很有帮助的,但是大城市必然要承担相应的生活成本,个人觉得还是需要从你个人家庭情况出发,一方面,如果能够在西安很好工作发展,适度背负点压力,未尝不可。但是如果因为买房,却严重影响生活质量,那就得不偿失了。这个道理相信你一定明白。

房价走势,其实从这几个月的房价波动应该能看出一些端倪,大层面房价不允许有较大波动,在上一轮大涨之后,房地产已经趋于冷静,购房者更加理性,相信房价不会有大的变化!

提问:星叔您好,刚需首套首付46万左右,买新房合适还是二手房平煤股份股票合适呢?考虑天津北辰北部新区,谢谢

回答:北部新区的概念已经提了很多年了,无论是北辰,还是河北,都拿来作为概念进行炒作,然而这也突出了规划推进的速度不尽如人意。当然,北部新区是在规划里,买房的话,尽量考虑靠近市区一些的区域。刚需的话,我觉得除了自住的需求,其实也有投资属性。当然,仍以自住为主。如果是想一步到位,当然是买新房的两室户型比较好,如果可以的话买三室,但就你的资金而言,买三室的话,位置就会偏一些;如果是买二手房,建议买房龄小一些的二手房为好,否则也不利于房子的后期保值升值。

平煤股份股票你的房子究竟能不能赚到钱?房产收益率核心计算公式,详见内部分享。

提问:沈阳和昆明哪个更有潜力?

回答:沈阳,老牌城市,想当年领头羊,东三省唯一人口净流入城市,单价低,尚低估,可关注; 昆明,中国东南亚桥头堡,四季如春,滇池优美,可密切关注东南亚崛起,单价对于全国省会城市来说不高; 个人觉得投资角度沈阳潜力更大,两个城市类型不同。

平煤股份股票提问:叔你好!坐标长沙,前几年长沙楼市价格一直比较低,因为长沙是一个消费型城市,单位福利房较多,炒作一波涨了很多,长沙是否还有投资价值?如何看以后三五年长沙的房地产市场?哪个区域适合重点投资呢?

回答:我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间,我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘,如果这个城市人口不断涌入,比如北京.上海这样一线城市,他每年新增人口是很大的,有人进来的城市就有购房需求不断增加,房价平煤股份股票就有支撑。另外,支撑力度有多大,就需要看这个城市有没有足够好的产业发展,让这些涌入的人群有足够的收入,买得起房。

如果一个城市,吸引足够多的进入,同时又能提供相当的收入的工作,那么这些人就会留下来,就需要购房!这样的城市,房价是不会跌的,或者说下调也不会调到哪里去的!长期来看,需求还在,空间就还在!

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