平煤股份股票

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降首付、放限购、给补贴!是救市的“良药”还是购房的“陷阱”?

2020-02-25 点击 评论

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最近,“救市”声四起。

平煤股份股票这些声音大致可以分成两类。

第一类是“救”购房者,为购房者发声、减负。

比如说——

河南驻马店出台17项新政,当中重磅提及上调公积金贷款额度、首套房最低首付比例由30%下调到20%、各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。

平煤股份股票苏州相城区印发6条措施,最核心的两点是本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。

湖南衡阳上线救市17条,有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等。

平煤股份股票安徽和江西地产协会,不约而同呼吁放限购、降首付、降利率、减契税。

……

平煤股份股票补贴范围广,力度大,拳拳到肉,绝无虚招!

平煤股份股票第二类是“救”开发商,直接给开发商包扎、输血。

举几个例子——

无锡出台十七条政策,有放宽预售条件、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等。

平煤股份股票西安发布十条措施,有可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让款缴纳期限、延期不计入违约期等。

南京明确六条举措,有可延迟缴纳土地出让金、可延迟开工和竣工等。

……

平煤股份股票此外,还有天津、上海、广东、武汉、深圳等超过20个省市,点对点减轻开发商资金压力。

对于这轮密集的政策,到底有哪些信号?


 2

平煤股份股票从已经发布的新政来看,90%的内容都是“救”开发商。

是的,开发商确实很难。

平煤股份股票疫情冲击下,百城关闭售楼部,90余城房源0供应,24城在春节7天假期0成交,较疫情爆发前一周环比跌93%。

一周后更是扩大到27城0成交,较去年节后一周成交再暴跌95%。

二手房更惨。春节期间,全国7个重点城市二手房平煤股份股票成交量由节前的79万方直降为0。

前有全行业0回款,后有压顶的银行贷款,这几乎要了开发商的命。

特别是2019年,很多开发商就已经在勒紧裤腰带过日子。如今大疫当前,更是难上加难。

平煤股份股票据不完全统计,从2020年1月25日到2月10日共17天,全国95家开发商春节后完成发债融资的仅有4笔,涉及金额不足百亿元人民币。

与2019年春节对应的时段相比,减少86%,断崖式下跌。去年同期发债量更是今年的7.3倍。


平煤股份股票开发商融资会大打折扣,大概率影响未来到期的债券偿还。

至此,视之如命的现金流将更加严峻。

根据人民法院公告网显示,近两个月内,全国已经有约100家房地产相关企业破产清算,平均每天都有2-3家被清算。


平煤股份股票在此情况下,10余城纷纷出手,资金链不行的给你延缓债务压力,资金不够的,土地出让金可以缓缴,甚至减税。

平煤股份股票每一条都和钱有关,每一条都是实实在在缓解开发商现金流压力。

这些救助政策,在之前都是无法想象的。


 3

同时,20余城齐发土拍帮扶政策,说明土地市场也很艰难。

依照往年,土地的竞争应该早早就拉开帷幕了。

而今年,开发商收入几乎为零,现金流急剧吃紧,实在没有余粮去大手笔拍地了。

平煤股份股票近期,南昌、长沙、合肥、南京、苏州、厦门等二线城市,不约而同的间接宣布土拍暂停,其中长沙、厦门等相对严厉,线上和线下的交易都暂停了。

三四线城市中,也有连云港、盐城、新余、萍乡等快速跟进。

除了暂停土拍,很多一二线城市也同时延迟了土拍。

据不完全统计,全国10个一二线城市中,延迟土拍出让幅数超过80幅,延迟出让的土地总额接近800亿元。

其中——

平煤股份股票上海延拍25幅,苏州延拍14幅,福州和成都延拍12幅,重庆延拍9幅,深圳延拍4幅,北京和郑州延拍3幅,武汉和天津延拍2幅。

平煤股份股票于是,济南、西安、杭州、上海、天津、南京等纷纷出台土地新政,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付、降低土拍保证金比例,等等。

而接下来的土地政策,大概率会越来越宽松。


 4

目前大部分政策,还是指向开发商。

但随着疫情逐渐消散,面向购房者的激励政策一定会全面开花。

平煤股份股票比如这次的驻马店和衡阳。

对购房者的补贴范围很广很直白,不仅包括新房,还有二手房平煤股份股票,不仅包括各类人才,还有农民工。

但一定要注意,作为三线城市的衡阳,其实早在2018年底,就宣布要取消限价,但当时迫于舆论压力,不得不宣布相关文件暂不下发。

平煤股份股票河南的驻马店也是如此。

这样一些人口流失、产业单一、缺乏竞争力的三四线城市,对于放松楼市的渴望一直都是蠢蠢欲动的。

所以,我想说的是——

1、更多城市跟进并超过驻马店、衡阳的力度,是一定的。

但,千万警惕那些人口净流出、城市基本面缺乏支撑的三四线城市抛出的“超强优惠”陷阱。

2、楼市放松政策一定会分城市、分区域精细化。特别是一线和强二线城市,疫情过后的低点是不错的入手时机。

平煤股份股票而救市力度最大的,当然会在湖北,极有可能是武汉。

平煤股份股票3、对于开发商来说,拿出库存,打折抛售,保证短期回款,是最优的自救方式。让利不会死,停滞不动,才会耗死自己。

所以,一波全国打折促销热潮,正悄然袭来。

4、如果开发商年度指标没有调整,如果开发商愿意在二季度增加供应量弥补一季度,那么二季度就是最好的时机。

如果你刚好有购房需求,在二季度去看房,一定没有错。

平煤股份股票5、当然,市场需求的缰绳短期内不会被放开,同样,价格的变化也一定会被好好控制。

平煤股份股票正如去年,官方认同的涨幅最高在10%,意味着他们认同的最大跌幅,也不会超过10%。


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