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二手房不如新房?懂行的:这类二手房买了就是捡漏!

2020-04-28 点击 评论

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:星叔你好,我14年在昆山涨价前买了“新城域花园”的一套115平的房子,最近手里凑了30W-40W,准备在“新城域花园”附近的小区再买一套130W左右的房子,我的想法是用贷款抵通货膨胀,目前自己有月还款8K的能力,不管是保值也好自住也罢都行。这次准备在次新小区买,老房子才可处置,但这个选项非常保守,请教一下,目前30W的子弹这样做可行?有没有更好的建议?或者等我按这个套路换了新房贷了款,把老房子卖掉换子弹再玩?再玩应该怎么玩,还选昆山或者其它城市?

回答:子弹30左右,建议继续昆山主场作战更好,由于资金有限,最好开发一个首套房票买入,另外投资买二手次新房的思路是正确的,现在可以买起来配合淘笋。

平煤股份股票一手房大多是期房,交房时间太长,在此期间不能产生现金流,资金成本较高。

二手房,只要地段合适,眼光独到,房间分割后马上出租平煤股份股票,是可以实现以租养贷的,选筹是关键,长持是正道。

让房子自己养活自己,就是实现这个目的的最佳策略。

平煤股份股票归根结底一句话,当前投资房产尤其要关注租金收入。

昆山投资回报率高的楼盘 详见内部分享

提问:星叔好,像天河公园及琶洲万胜围板块,这么少四房产品,那这么多三房产品,在二胎时代,他们是怎么解决的呢? !原地置换四房毕竟很少选择,远点的其他地方又不太愿意去,毕竟第一 胎可能就在周边读书,离开不太现实。那估计只剩下同小区平煤股份股票再给爸妈买个一房或者两房?或者租个一房两房? !

回答:你只需要知道一个绝对的真理 ,市区四房从产品非常稀缺,除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外,附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景。

真的是没选择之下的无奈变通。因此换四房基本小孩升初中之后的事了,可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就,或者三房,或者再租一个房勉勉强强了。

到了真改善时刻,天河公园、琶洲板块的,除了原地置换,基本只有两个去处,广州塔-带诸如珠江帝景,或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课,也不能太远了。再远一点去到星河湾也是不太现实了。

平煤股份股票提问:你好,撇开深圳,论新一线城市的机会多还是风险多?离我最近的南京900万不到人口,省会,军区,大学城;苏州1000多万人口,离上海最近,想这样的城市投资效率能否匹配得上福田这样的地段?

回答:首先一个问题一线城市也不是无线有机会的,核心地段最重要

其他二线城市也是一样

人口不能说明问题,问题是要发展起来的地方

平煤股份股票产业能提供购买力的,并且房子不过剩,这样的地方只存在于发展好的城市核心地段。

比如北上广深一线城市郊区炒作以后也是一地鸡毛,深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了

北京也是一样,对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。

早就片区分化,未来也是一样,过去炒房赚钱靠运气,乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。

比如深圳之前很火的郊区老破大,没有一个人赚钱。

平煤股份股票比如龙岗中海的深圳,买的好多年没有赚钱。

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平煤股份股票提问:涛总,请问沣西的中旅海泉湾公馆怎么样?和紫薇万科大都会比怎么选?

平煤股份股票回答:中旅海泉湾公馆、紫薇万科大都会最大的区别在于:万科大都会属于真正的沣西新城,而海泉湾公馆虽然属于沣西但又托管给了咸阳,也就是说是咸阳

在管辖。

平煤股份股票中旅海泉湾公馆的优势在于他所处的世纪大道板块发展已经成熟,并且11层

小高的价格跟周边高层的价格差不多。

而项目的不足在于地块整体比较小,意味着小区平煤股份股票内部的园林、配套很多无法实现。

平煤股份股票万科大都会除了万科的品牌、项目整体比较大的优势之外,紧邻的就是吾悦

广场购物中心,并且还有白马河公园。

平煤股份股票虽然说目前看起来周边人气钚如世纪大道,但等今年吾悦广场-开就可以看到人气的提升。

平煤股份股票这两个盘之间,个人建议选择紫薇万科大都会。

平煤股份股票提问:星叔,之前你介绍了南京投资房的打法,杭州的小伙伴也想了解一下你对杭州的解读。

之前你有说过积极参与杭州限价盘摇号,除此以外还有吗?

比如现在杭州是否适用大面积低单价,市区距离和单价分别应控制在多少,杭州学区房投资是否有机会等等,感谢!

回答:杭州新房摇号是看具体楼盘的倒挂程度的,并不局限于特定板块,除了未来科技城和钱江外,2.8万的三墩北、2.9万的勾庄、3.8万的市北、4.0万的艮北、4.7万的滨江区府,甚至7.1万的望江新城也很火。

杭州新盘供应很大,选择面广,大面积低单价一般都是相对较老的房子,可能会有流动性问题,不太推荐。

长期来看,单价控制在4万甚至3万以下,会有一定的低基数效应,结合25公里的半径,未来增值空间可能会大些,但杭州新板块非常多,板块轮动很厉害,每个时间都有被低估的板块,需要具体问题具体分析。

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提问:星叔,上海闵行金汇豪庭和万源城御境两个盘能否点评一下!谢谢

回答:这两个盘的。户型都是最顶级的,非常方正,很阔,很阔气,产品上是大平层,都是西南区的有效改善。

金汇豪庭的话,它的单价会低一些,房龄啊老一些,但是楼间距极其开阔。

只要上到五楼,就是视线各方面,采光都是顶级的。

然后,单价也不高,学区一般。日新实验小学,闵行区二梯队。

龙茗中学,一般。

平煤股份股票万源城御境品质吊打金汇豪庭。

可以说是西南角最好的房子之一,至少是古美最好的小区

它楼龄会更新一些。小区的品质是没得说的。

再一个就是有万源城的,还是有整个品牌。周边配套也是不错,旁边有湿地公园和商圈配套。 产品形态主要是大平层, 幼儿园就在小区边上, 学区也是很强配备,小学协和地段班,初中是上实西校。

平煤股份股票由于房龄新,所以拿到房子的时间不长,其实现在没有多少业主在卖的。而在真正在卖的房子也都不是好房子,要么靠马路,要么是什么楼层差之类的。

定位客群也是西南区的富人,实验学校西校,闵行区二梯队初中,一般业主不会去上的。主要选择的是协和万源城校区,私立中学。

平煤股份股票提问:星叔,买房是如何淘笋盘的,有什么方法吗?

回答:详见内部分享《如何淘笋?低于市场价50万的那些笋盘》

提问:星叔你好,本人35,目前江苏常州上班,在上海有一套小户型,现在考虑把上海买了回老家买套别墅,别墅值得买吗,有没有升值潜力?

回答:没有!不值得!财富缩水,阶层倒退!

年轻人最重要的是什么?

年纪轻轻最重要不是聪明才智,不是什么大学, 什么公司, 野望才最重要。

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