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购买二手房,发现其正在出租,就要注意这4个问题了!

2019-02-21 点击 评论

由于经济实力受限,很多人便将目光从新房转向了二手房。保养得好的二手房价格便宜看起来又不那么破旧,产权到期后还有一笔拆迁费的额外收入,不管怎么想都是一笔划算的买卖。但是二手房情况也是各有不同。有些二手房在购买时,还在出租,这个时候就会牵扯到很多问题。所以在购买二手房,发现其还在出租时,就要注意这4个问题了。

平煤股份股票1、首先还是要确定房屋的产权问题。

平煤股份股票房屋产权清晰购买时才不会节外生枝。产权式都清晰的意思是卖房者是不是拥有房屋的独立产权,这关系着他对房屋有没有绝对的买卖的权利。如果房屋还有其他共有产权人,只有当其他共有产权人同意出售并签署了同意出售的证明以及委托书时,这套房子才能够买卖,同时共有产权人还要提供房产证予以确认。否则房屋交易就是无效的,届时不仅拿不到房子,还可能房财两空。

2、注意建筑有无违章。

平煤股份股票违章修建的房屋存在严重的安全隐患,所以没有买卖的资格,在《合同法》中对于违章建筑房屋的租赁合同也是被视为无效的。购买这种房子很可能赔了夫人又折兵。在除了探查房屋是否违章之外,购买前还要了解其它房屋信息,然后再考虑是否购买。比如说以前是凶房,买了之后居住总是有心理上的不适。

平煤股份股票3、保护租赁者的权益。

买卖不破租赁是大家都知道的事情,详细的说就是如果租赁者租了5个月,购房者在第二个月才买下这个房子,购房者也没有要求租赁者搬家的权利,承租人完全有权利在租赁到期之后才搬家。其次,租赁人还享有对房屋的优先购买权。也就是说,在购买正在出租的房屋的时候,还要和租赁者先沟通好,让他们放弃自己的优先购买权,才能继续购买,否则即便签订了买卖合同,也可能会被判定无效。

4、查看租赁合同。

购买正在出租的房屋,查看租赁合同也是一件很重要的事情,根据《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,并不影响租赁合同的效力。也就是即便房屋的所有权发生迁移,新的房屋所有者还是要代替原来的房主继续履行租赁合同。所以,万一房主在这件事上对购房者各有所隐瞒,那就只能吃亏。因为只要租赁者不退租,租住很久也不是不可能的事情。

除了要查看租赁合同之外,还要去物业查询有无欠费,这些钱很可能要自己承担,虽然不是多少钱,但是吃亏心里总是不舒服。如果想要了解更多的房屋信息,还可以要求房东到主管部门,或者派出所查询房屋情况还有户籍情况。这时候千万不要觉得麻烦,买房毕竟是一件大事。

以上就是购买二手房,发现其正在出租时,需要注意的4个问题。最后提请大家在购买二手房时一定要谨慎,一般来说房屋不会突然售卖已经租出去的房子,所以购买之前一定要确定好房屋产权以及租赁合同,房租上当受骗。


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